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楼市“金九”未现 一二线城市成交继续下滑

2014-09-20 来源: 我要投搞

  15日,中国指数研究院发布最新统计数据显示,上周(9月7日至9月13日),20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降16%,代表城市中仅深圳、海口等5个城市环比上涨。

  中指院关于楼市库存方面的统计数据显示,截至9月13日,多数城市库存继续攀升,其中南京、深圳、青岛可售面积环比增幅超过4%,广州、苏州等4城市库存下降。

  业内分析认为,尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市,但成交继续下滑、库存压力加大表明楼市“金九”并未如期而至,房企业绩依旧承压。

  值得一提的是,上周包括北上深广在内的十大城市累计开盘42个项目,推出房源8000余套,较前周小幅增长。一线城市中上海、北京各开盘6个项目,北京东亚尚品台湖、远洋万和四季和上海天山星城推盘量较大,单次推盘量超过400套。二线城市中南京、成都推盘量较大。从单盘推出情况看,深圳佳兆业城市广场单次推盘量最大,推出750套房源。

  价格方面,42个项目整体平均下降1%。其中,有16个项目开盘价格下跌,12个价格上涨,14个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现,波动幅度在5%至15%之间。纯新盘多数平价或低价开盘,平均比周边同质项目低2.1%。

  同日,中原地产研究中心统计数据显示,9月以来,该机构监测的54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市实际签约的纯商品房基本平稳,二线城市不涨反降,从6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月成交上涨后,市场消化了需求,因为没有信贷的明显鼓励,市场归于平淡。三线城市成交有所上涨,大部分城市都有以价换量的项目出现。

  张大伟表示,到目前为止解除限购的城市已经超过39个,多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策,对购房者造成一定的影响。但是楼市整体库存依然较高,统计局公布的数据显示库存继续积压,限购松绑难以拉动市场成交。

  他认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限“市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持,这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比2013年,今年的市场行情将明显暗淡”。记者 高伟


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